CASE 01|公務員Yさん(40代) 貯金を減らすのが怖かった公務員が、中古アパート2棟を持てた理由

「貯金はあるけれど、減らすのが怖くて動けない」。面談で、本当によく聞くお悩みです。Yさんも、まさにそうでした。慎重すぎるくらい慎重だったYさんが、なぜ一歩を踏み出せたのか。答えは、「貯金を全部使わないと決めたから」です。

物件に使っていいのは、1つ目の財布だけ。これを先に決めたことで、「最悪でも家族の生活は守れる」と思えるようになったそうです。一般には「自己資金は多く入れたほうが有利」と考えられがちです。しかし講師の名取は、最初の1棟ほど、手元にお金を残したほうがいいと考えています。

実際、1棟目を購入して3か月後に、1部屋の給湯器が壊れました。費用は約18万円。もし貯金を使い切っていたら、かなり焦ったはずです。でもYさんは、2つ目の財布から落ち着いて支払うことができました。その後も、入ってきた家賃はまず2つ目の財布に戻すのがYさんのルールです。財布が元の金額に戻ってから、次の物件を探しました。

ゆっくりに見えるかもしれません。ですが現場では、修繕でつまずいて動けなくなってしまう人が意外と多いものです。結果的にYさんは、一度も止まらずに2棟目まで進むことができました。

名取講師コメント
私も最初のころは、「全部つぎ込んだほうが早く増える」と思っていた時期がありました。修繕の連絡が来るたびに、心臓がドキッとしたものです。

杉田講師コメント
怖さを感じる方は、守りを先に決められる方でもあると思います。物件に使う金額の上限を、買う前に決めておく。これができる方は、2棟目以降も大きく崩れにくいと考えます。