未分類 サブリース物件を購入するときの注意点 家賃保証の仕組みと、契約前に確認したいこと
サブリースは「家賃保証」で安心に見えますが、手数料で収入が目減りしたり、家賃の減額や解約で困ったりすることがあります。サブリースの仕組み、ノンリコースローンとの違い、サブリース付き物件を買う前に確認したいことを解説します。
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未分類 不動産投資の出口戦略とは 売却と持ちきりの考え方と、売却で損をしないための準備
不動産投資の出口戦略は、売却か持ちきりの2つです。出口を気にしすぎて買えなくなる落とし穴、利益が確定するタイミング、長期譲渡と短期譲渡の考え方、売却交渉で起きやすいトラブルまで、実例を交えて解説します。
未分類 大家にもマーケティングが必要 物件の強みを活かす市場調査と競合調査
賃貸経営でも、入居者に選ばれるための仕組みづくり、つまりマーケティングの視点が欠かせません。マーケティングの考え方の変化、大家が取り組みたい市場調査と競合調査、「誰もやっていないこと」に挑むときの注意点を解説します。
未分類 定期借家契約とは 普通借家契約との違いと大家が知っておきたい活用の考え方
家賃滞納などのトラブルに備える方法の一つが定期借家契約です。普通借家契約との違い、大家側のメリット、あまり使われていない理由、導入するときの注意点を分かりやすく解説します。
未分類 不動産投資の融資では決算書が大切 銀行担当者の目線で考える
法人で不動産投資をするなら、決算書は融資の相談に大きく影響します。「説明すれば分かってもらえる赤字」でも慎重に考えたい理由を、銀行担当者の目線から解説します。
未分類 賃貸経営の基本は満室経営 稼働率に差が出る理由と人気設備の考え方
複数の物件を持つと、稼働率の良い物件と悪い物件の差が見えてきます。満室経営が賃貸経営の基本である理由、物件の「質」と家賃のバランス、人気設備を導入するときの判断の仕方を解説します。
未分類 賃貸物件のインターネット設備 「無料」と「高速」どちらを選ぶべきか
入居者に人気の設備として毎年上位に入るインターネット設備。「インターネット無料」と「高速インターネット」の違い、導入費用の目安、入居者層に合わせた選び方を、賃貸経営の視点から解説します。
未分類 中古物件でもオートロックは後付けできる 費用対効果と導入時の注意点
入居者に安心感を与えるオートロックは、築古の中古物件でも後付けできる時代です。後付けの主な方式、導入で期待できる効果、費用回収の考え方、見積もり時の注意点を実例を交えて解説します。
未分類 不動産投資は最初の1棟目が大事 2棟目以降の融資を左右する理由
「最初は勉強代のつもりで買ってみればいい」という考え方は、規模拡大の足かせになることがあります。1棟目の物件が2棟目以降の融資の評価の土台になる理由と、属性だけに頼らない物件選びの考え方を解説します。
未分類 銀行は金利だけで選ばない 融資金額・期間・金利の3つで考える融資条件
不動産投資の銀行選びで「金利が低い銀行が良い銀行」と考えていませんか。融資金額・融資期間・金利の3つの組み合わせがキャッシュフローを左右する理由と、金利だけに目を向けたときの落とし穴を解説します。