未分類 銀行融資を断られても諦めなくていい理由 「支店」と「担当者」で結果は変わる
「これまで銀行で上手くいかなかったが、成功できるのか」不動産投資戦略チーム戦(SEN)には、「これまでいくつかの銀行で上手くいかなかったが、それでも成功できるのか」という質問がよく寄せられます。結論から言えば、答えは「はい」です。ただし、現...
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未分類 買付証明書に法的効力はない、それでも「軽く出してはいけない」理由
収益物件購入までの一連の流れ収益不動産を購入するまでの流れを整理すると、次のようになります。情報収集 → 物件精査 → 現地調査 → 買付証明書の提出 → 売買契約 → 融資依頼 → 融資確定 → 決済言葉にすると簡単ですが、実際に一つずつ...
未分類 「土地値物件」という広告表示に潜む罠 一物四価と銀行評価のギャップを解説
「土地値物件」という言葉のイメージと現実物件情報を見ていると、「土地値物件」という表現を目にすることがあります。土地値と物件価格が同等、という意味ですが、これを字義通りに受け取ると危険です。同じ土地に4つの価格がある「一物四価」まず知ってお...
未分類 自己資金が足りないとき、絶対にやってはいけないお金の集め方
頭金2割時代のリアル物件をたくさん買いたいのに、自己資金が足りない。そう悩む投資家は少なくありません。今は物件購入に頭金2割が求められる時代です。1億円の物件なら自己資金2,000万円、諸費用まで含めると約3,000万円が必要になる計算です...
未分類 不動産投資は「不労所得」ではなく「事業」である 成功する投資家の共通認識
「不労所得」という言葉の落とし穴「不動産投資は不労所得で楽に儲かる」――そんなイメージを持っていないでしょうか。これは、不動産投資で長く成功を続けている投資家からすると、明らかに大きな誤解です。結論から言えば、不動産投資は紛れもなく「事業」...
未分類 「家賃を下げてほしい」と言われたら？ 賃貸経営者としての正しい判断軸
ある日突然届いた「不公平だ」という手紙ある物件で、10年ほど住んでいる入居者から「家賃を下げてほしい」という要望が管理会社経由で届いたことがあります。その入居者の家賃は月55,000円。一方、同じ物件で今空いている部屋は48,000円で募集...
未分類 なぜ銀行の融資審査は厳しいのか お金は「レンタカー」と同じという考え方
「なぜこんなに審査が厳しいのか」と感じたことはありませんか不動産投資で融資を受けようとするとき、多くの投資家は「どうすれば銀行はお金を貸してくれるのか」と、自分側の視点だけで考えがちです。しかし、銀行の立場に立ってみると、なぜ審査がこれほど...
未分類 アパートローンの「属性の限界」を超える 資産10億円へ向かう財務戦略とは
「3棟目の壁」にぶつかっていませんか1棟目、2棟目までは順調に買い進められたのに、3棟目を前にして銀行から融資を断られる。良い物件は見つかるのに、融資枠がいっぱいで手が出せない――。不動産投資戦略チーム戦(SEN)には、こうした「見えない壁...
未分類 レバレッジ型不動産投資の「3本柱」融資・物件選定・自己資金を同時に鍛える理由
「融資ジャブジャブ時代」の成功体験はもう通用しない10年ほど前、いわゆる「融資ジャブジャブ」と呼ばれた時期は、サラリーマン属性さえ見せれば物件が買えました。しかし、いまだにその成功体験を引きずり、「買えない」と嘆いている投資家がいるのも事実...
未分類 不動産投資の銀行開拓、何から始めればいい？準備8割で結果が変わる実践法
「物件探しの前に融資先を探せ」は本当か不動産投資の世界でよく言われる「物件探しの前に融資先を探せ」という言葉。頭では理解していても、いざ行動に移そうとすると「何から手をつけていいのか分からない」という方が実はとても多いです。しかし、銀行開拓...