レバレッジ型不動産投資の「3本柱」融資・物件選定・自己資金を同時に鍛える理由

「融資ジャブジャブ時代」の成功体験はもう通用しない

10年ほど前、いわゆる「融資ジャブジャブ」と呼ばれた時期は、サラリーマン属性さえ見せれば物件が買えました。しかし、いまだにその成功体験を引きずり、「買えない」と嘆いている投資家がいるのも事実です。

時代は完全に変わりました。レバレッジ型不動産投資で規模を拡大していくためには、時代に合わせた戦略の再構築が必要です。

不動産投資で成功を続けるためには、次の3つの要素がバランスよく整っている必要があります。

この3つが同時に高まって初めて、事業として成長していきます。どれか一つだけを頑張ればいい、という世界ではありません。

不動産投資は、自己資金だけで行うことは現実的ではありません。特に規模を拡大していくためには、銀行融資をいかに引き出せるかが鍵になります。

銀行は融資対象者の信用力、資産背景、そして購入予定物件の価値を総合的に判断します。ここで重要なのは、不動産投資を「事業」として捉え、財務や自己資金など、融資を引き出すための下準備をどれだけできているかという点です。

どれだけ属性や財務、経営状態が良くても、物件自体の質が伴わなければ融資は通りません。銀行が評価しない物件には、融資自体がつかないのです。

利回りや販売資料上のシミュレーションはあくまで目安にすぎません。地域の人口動向、賃貸需要、競合物件の状況、さらには修繕費用や管理体制まで含めて、慎重に見極める必要があります。ベテラン投資家であっても、現地を自分の目で確認することは必須です。「ノールック購入」は、後で必ず痛い目に遭います。

「自己資金ゼロで始められる」というセールストークは、今の不動産投資業界ではもはや通用しません。

現在は、購入価格の2割程度を自己資金として準備することを、銀行側から求められるのが一般的です。さらに、手元に一定の運営資金を残しておくことも欠かせません。

この3つの要素は、独立しているようで実は密接に絡み合っています。

つまり物件購入は「どれか一つだけ頑張ればいい」というものではなく、3つを同時に高めていく必要があるのです。

こうした話を聞くと、「そんなの基本的なことじゃないか」と感じる方も多いでしょう。しかし実際に「当たり前のことを、当たり前にできているか」を突き詰めると、実践できている投資家はごくわずかです。

だからこそ、基本を体系立てて実践できる人にこそ、大きな勝機があります。

レバレッジ型不動産投資を体系的に学びたい方へ