CASE 08|薬剤師Wさん(30代) 借金が怖かった薬剤師が、「最悪の日」を数字にして踏み切れた理由

「何千万円も借りるなんて、考えただけで眠れなくなります」。面談でそう話してくれたのが、会員のWさんです。30代の薬剤師で、ご主人と2人暮らし。ご両親から「借金だけはするな」と言われて育ったそうです。その気持ち、よく分かります。そんなWさんが、この夏に中古アパートを購入しました。8戸の木造アパートで、価格は5,200万円、借入は4,800万円。家賃収入は月に約43万円、返済は月に約21万円、毎月の手残りは約14万円です。

借金が怖かったWさんが踏み切れたのは、怖さを消そうとせず、怖さを数字にしたからでした。物件を探す前に、「最悪の日」を紙に書き出します。8戸のうち2戸が空いたら?金利が1%上がったら?大きな修繕が重なったら?そのときの家賃と返済を、一つずつ計算していきました。結果は、空室2戸と金利上昇が同時に来ても、家賃で返済と管理費はまかなえるというもの。この表ができたとき、Wさんは「やっと寝られそうです」と笑っていたそうです。

この表は、金融機関との面談にも持っていきました。担当者さんから「ここまで考えている方は珍しいですね」と言われ、話がスムーズに進んだそうです。

名取講師コメント
怖がりな人ほど、実は融資に向いているのかもしれません。先に「耐えられるライン」を決めておき、そのラインを超える物件は、どんなに勧められても見送る。仲介さんに条件を伝えておくと、合う物件が出たときに声をかけてもらいやすくなります。

杉田講師コメント
怖さを数字にする、という考え方は、私の判断軸にも近いです。最悪のケースに耐えられるかどうかが分かれば、買うか見送るかの判断は、驚くほどシンプルになると思います。