自己資金が足りないとき、絶対にやってはいけないお金の集め方

頭金2割時代のリアル

物件をたくさん買いたいのに、自己資金が足りない。そう悩む投資家は少なくありません。

今は物件購入に頭金2割が求められる時代です。1億円の物件なら自己資金2,000万円、諸費用まで含めると約3,000万円が必要になる計算です。物件を買うたびにこれだけの自己資金が必要だとすれば、なかなか思うようには買い進められません。

ただ少し視点を変えてみると、都内のタワーマンションや戸建て住宅が1億円を超えることも珍しくない今、10世帯入る収益マンション1棟が1億円というのは、むしろ割安とも言えます(もっとも利回り6%台の物件は収支が厳しいため、慎重な見極めは必要です)。

自己資金2,000万円を、すぐに用意できる人はそう多くありません。だからこそ「かき集める」工夫が必要になります。以下は、合法的かつ信頼を損なわない範囲でのやり方です。

なお、自己資金が潤沢でない段階での分散投資はおすすめしません。集中して資金をつくることを優先すべきです。

一方で、どれだけ焦っていても、絶対に手を出してはいけない資金調達方法があります。

お金の問題が絡むと、どんな関係でも壊れます。返せなくなったとき、うまくいかなかったとき、その関係は確実に終わります。人間関係は、一度壊れると取り返しがつきません。

信頼で成り立っている関係にお金の貸し借りを持ち込んだ瞬間、立場が変わります。良い物件を回してもらえる関係が、貸主と借主の関係に変わってしまうのです。業者との信頼関係は、不動産投資における最も重要な資産のひとつです。

高い利息を払いながら不動産投資でプラスを出すのは、事実上不可能です。さらに信用情報に傷がつき、以後の銀行融資が通らなくなるリスクもあります。焦りは判断を狂わせます。

レバレッジ型不動産投資を体系的に学びたい方へ