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公務員や副業禁止の会社員は収益物件を持てるのか。相続のケース、事業的規模の目安、届け出の考え方、専門家への相談まで、「本業を守る」ことを大前提にした現実的な進め方を解説します。

不動産投資で管理会社を変更すべきサインとは。担当者が頻繁に変わる分業化、駐車場管理の曖昧さ、変更後に判明したリフォーム費の上昇など、実例をもとに乗り換え時の注意点を解説します。

物件購入前の賃貸需要調査で、売買仲介会社に無断で賃貸管理会社へヒアリングすると取引が白紙になることも。実際に起きた失敗例から、事前に確認すべき手順と注意点を解説します。

換気扇の修繕見積もり25万円、家賃は月4万円。管理会社に「できません」と言われたとき、大家はどう動くべきか。管理会社の役割と、感情ではなく数字と具体的な要求で対等な関係を築く方法を解説します。

不動産投資の初心者ほど物件選定が厳しくなり、買えないループに陥ります。入居・返済・リスクという3つの不安の正体と、満点の物件を探すのをやめて70点で動く考え方、最初の一歩で致命傷を負わない方法を解説します。

築古の一棟マンションで避けられない給水ポンプの故障。2物件同時に約150万円の見積もりが来た実例から、大規模修繕に織り込むべき設備の更新リスクと事業としての向き合い方を解説します。

不動産投資における管理会社選びのポイントを解説。管理物件数だけでなく「客付け力」と「信頼関係」を重視すべき理由、店舗の見方、良好な関係を築くための接し方までを整理します。

収益物件選びは「エリア・構造・築年数」の3軸で考えます。新築と築古、都心と地方の違い、修繕費というロシアンルーレット、そして「持っていてよし、売ってもよし」という状態の作り方を解説します。

「融資はRC>鉄骨>木造」という常識が変わりつつあります。銀行が木造アパートを評価するようになった理由を、法定耐用年数・劣化対策等級3・耐火性能・RCの建築コスト高騰から解説し、RCが今も強い点まで整理します。

物件が出ないエリアで足踏みしていないか自分の居住エリアや活動エリアだけを見ていると、「良い物件がなかなか出てこない」という壁にぶつかることがあります。特に物件購入の実績を積んできた中級者以上の投資家ほど、エリアを絞った探索には限界を感じやす...